본문 바로가기
728x90
반응형

STUDY300

토지의 특수성 자연적 특성 고정불변적이고 선천적이며 본질적인 특성을 말한다. 부동성 (위치의 고정성, 비이동성) 부동산과 동산을 구별 짓는 근거 외부효과 발생 가격경정에 적합의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다. 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화한다. 부동산 활동을 임장활동, 정보활동, 중개활동으로 만든다. 추상적 시장, 구체적 시장 양자의 성격을 동시에 지닌다. 토지의 이용방식이나 입지선정에 영향을 준다. 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 된다. 사회적으로 불안이 높아지면 부동산은 소유본능이 위축된다. 영속성 내부성, 불변성, 비소멸성라고도 불린다. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다. 장기.. 2023. 6. 7.
건강도시(Healthy Cities) 건강도시는 WHO가 1980년대 후반에 개발한 개념으로, 도시에서 건강을 지키기 위한 다양한 활동을 추진하는 것을 목적으로 합니다. 건강도시는 건강한 환경과 삶을 촉진하고 도시주민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 다양한 노력을 추구합니다. 건강도시는 지속 가능한 도시 개발과 연관되어 있으며, 건강한 환경과 삶을 촉진하고 도시주민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 다양한 노력을 추구합니다. 이를 위해 건강에 대한 교육과 정보 제공, 건강을 촉진하는 환경 설계 및 도시계획, 건강한 생활 습관 촉진 등 다양한 분야에서 다양한 활동이 이루어지고 있습니다. 건강도시의 목적은 다음과 같습니다. 건강한 환경을 조성하여 주민들의 건강 촉진 지속 가능한 도시 개발 공공서비스의 개선 사회적인 결속력의 강화 건강도시를 구축하기 .. 2023. 3. 24.
Reilly의 소매중력모형에 대하여 Reilly의 소매중력모형(Reilly's Law of Retail Gravitation)은 소매시장에서 경쟁 업체들 사이에서 고객의 유입량을 예측하는 모형입니다. 이 모형은 1930년에 미국 경제학자인 W.J. Reilly에 의해 개발되었으며, 경쟁 업체들 간의 고객 유입량을 예측하기 위한 간단하면서도 실용적인 방법으로 널리 사용됩니다. Reilly의 소매중력모형은 다음과 같은 가정을 바탕으로 합니다. 소비자들은 상품을 구입하기 위해 이동 비용을 감수합니다. 소비자들은 두 개 이상의 유사한 상품을 고려할 때, 가격과 이동 거리를 모두 고려합니다. 경쟁 업체들 간에는 상품과 서비스 수준, 가격 등이 동일하다고 가정합니다. 이러한 가정들을 바탕으로, Reilly는 다음과 같은 수식을 제시하였습니다. G =.. 2023. 3. 23.
보금자리주택지구 보금자리주택지구는 저소득층의 주거환경을 개선하기 위해 지정된 지역입니다. 국토법상으로는 '보금자리주택지구설정에 관한 법률'에 근거하여 지정되며, 해당 지구 내에서는 저소득층을 대상으로 주거공간의 보금자리성을 높이기 위한 다양한 혜택이 부여됩니다. 보금자리주택지구는 일반적으로 다음과 같은 특징을 가집니다. 주거환경 개선을 위한 혜택: 해당 지역 내에서는 저소득층을 위한 주거환경 개선사업이 우선적으로 추진됩니다. 예를 들어, 저렴한 임대주택 공급, 주거환경 개선사업, 행정지원 등의 혜택이 주어집니다. 토지이용제한: 보금자리주택지구는 보금자리주택지구설정에 관한 법률에 근거하여 지정되며, 해당 지역 내에서는 일반적으로 토지의 이용이 제한됩니다. 즉, 일반적인 부동산거래나 건축물의 건립 등은 제한됩니다. 지역사회.. 2023. 3. 23.
경제자유구역이란 경제자유구역이란 일정 지역 내에서 특별한 경제규제를 허용하여 자유로운 경제활동이 가능하도록 하는 지역을 말합니다. 일반적으로 국가의 통제를 받는 관세, 규제, 세금 등의 부담이 덜하며, 외국인 투자를 유치하고, 수출 촉진 등의 경제 활동을 촉진하기 위해 만들어지는 경우가 많습니다. 경제자유구역은 일반적으로 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 합작형 경제자유구역: 외국과 국내 기업이 공동으로 참여하는 형태로, 외국 기업의 기술과 자본을 활용하여 국내 기업의 경쟁력을 강화하는 것을 목적으로 합니다. 해외직접투자형 경제자유구역: 외국 기업이 직접 투자하여 경제 활동을 하도록 하는 것으로, 외국 기업의 기술과 자본을 국내에 직접 투자하여 국내 기업과 경쟁하는 것을 목적으로 합니다. 국가형 경제자유구역: 국가가.. 2023. 3. 23.
IVHS(Intellingent Vehicle Highway Systems) IVHS(Intelligent Vehicle Highway Systems)란 인프라와 차량 등 다양한 기술적 요소를 융합하여 도로 환경의 안전성과 효율성을 높이는 시스템을 의미합니다. IVHS는 자율 주행 기술의 발전과 함께 주목받는 분야 중 하나입니다. IVHS는 차량 간 통신(V2V, Vehicle-to-Vehicle Communication)과 차량과 인프라 간 통신(V2I, Vehicle-to-Infrastructure Communication) 등을 활용하여 차량의 운전 및 교통 상황을 모니터링하고, 운전자에게 실시간으로 정보를 제공하거나, 자율 주행 차량의 제어에 활용할 수 있는 기술입니다. IVHS의 구성 요소로는 차량용 장비, 인프라 구성요소, 통신 인프라 등이 있습니다. 차량용 장비로는 .. 2023. 3. 23.
중심시가지의 공동화 중심시가지의 공동화는 도시의 중심부에 위치한 상업지역이나 주거지역에서 자동차 통행을 제한하고 보행자 중심의 환경을 조성하는 것을 말합니다. 이는 도시 공간을 보다 안전하고 편리하게 사용할 수 있도록 하며, 환경 친화적인 도시 구조를 구현하기 위한 대표적인 정책 중 하나입니다. 공동화 정책은 일반적으로 차량 통행을 제한하거나 길이 좁은 차로를 보행자나 자전거 전용 도로로 개조하는 등의 방법으로 실현됩니다. 또한, 도시 디자인의 변화를 통해 보행자와 차량의 경계를 분명하게 하고, 보행자에게 충분한 보행 공간과 편의시설을 제공함으로써 보행자 친화적인 환경을 조성합니다. 이를 통해 보행자들은 안전하게 도시를 이용할 수 있으며, 건강한 생활 습관을 유지할 수 있게 됩니다. 공동화 정책은 여러 가지 이점을 제공합니.. 2023. 3. 23.
저탄소사회에 대하여 저탄소사회는 화석 연료를 사용하는 에너지 생산과 이를 이용한 산업, 교통 등의 활동으로 인해 발생하는 온실가스 배출량을 줄이고, 대체 가능한 에너지원을 이용하여 친환경적인 사회를 구현하는 것을 목적으로 하는 사회입니다. 저탄소사회의 구현을 위해, 먼저 화석 연료를 대체할 수 있는 대체 에너지원의 개발과 보급이 필요합니다. 대표적인 대체 에너지원으로는 태양광, 풍력, 수력, 지열, 생물질 등이 있으며, 이러한 에너지원을 이용하여 전력을 생산하고, 전기 자동차 등으로 교통을 운행하는 등의 대체 수단을 확대할 필요가 있습니다. 또한, 에너지 효율성을 높이기 위한 정책도 중요합니다. 건축물, 가전제품 등의 제품이나 서비스가 에너지를 효율적으로 사용할 수 있도록 지원하고, 친환경적인 제품이나 서비스를 선호하도록 .. 2023. 3. 23.
유도지역제(Incentive Zoning) 유도지역제(Incentive Zoning)는 개발자에게 특정 조건을 충족시키면 추가적인 건축물 면적이나 높이를 부여하는 정책으로, 대개 지역 사회의 이익을 고려한 추가적인 공공시설 제공 등의 목적을 달성하기 위해 적용됩니다. 이러한 유도지역제는 개발자에게 다음과 같은 혜택을 제공합니다. 추가적인 건축물 면적이나 높이를 부여받을 수 있어 개발자는 추가적인 수익을 얻을 수 있습니다. 부과되는 부담금이나 요구사항을 충족시키면 인센티브를 받을 수 있으므로, 개발자는 대개 자발적으로 유도지역제를 이용하여 개발 계획을 제출하게 됩니다. 개발자와 지역 사회 간의 협력을 유도하며, 지역 사회의 이익과 개발자의 이익을 조화시킬 수 있습니다. 또한, 유도지역제는 지역 사회에 다음과 같은 혜택을 제공합니다. 개발자가 추가적.. 2023. 3. 23.
본네르프(woonerf) 본네르프(woonerf)는 네덜란드어로 '생활의 거리'라는 뜻을 가지고 있으며, 도시 환경에서 보행자, 자전거, 차량 등 다양한 교통 수단이 함께 공유하는 도로를 설계하는 개념입니다. 이는 도시 환경에서 보행자의 안전성과 편의성을 높이기 위해 고안된 도시 디자인 개념으로, 차량 운전자와 보행자의 상호작용을 촉진하고 도로에서의 사고를 최소화하는 것을 목적으로 합니다. 본네르프 도로는 보행자와 자전거, 차량 등이 공존하는 환경을 만들어내는데 중점을 두고 설계됩니다. 따라서 보행자와 차량이 더 가까이 위치하게 되어 차량 운전자들이 더욱 경계하고 주의를 기울이도록 합니다. 이를 위해 도로의 공간을 축소하고 공간의 다양한 요소들을 이용하여 안전성을 높이는 것이 특징입니다. 본네르프 도로의 대표적인 특징으로는 차량.. 2023. 3. 23.
초광역개발권 초광역개발권은 대한민국에서는 대도시 지역과 그 주변 지역에 대한 특별한 계획권한을 의미합니다. 대도시 지역의 인구 밀도와 교통, 환경 등 다양한 문제들로 인해 개발, 보전, 보완 등의 다양한 계획과 사업들이 필요합니다. 이를 위해 국가에서는 1960년대부터 광역개발 계획법을 통해 국토의 개발과 이용, 보호, 관리를 규제하고 있습니다. 대한민국에서는 1980년대부터 초광역개발권 개념이 도입되었으며, 수도권 광역개발 계획법에서는 서울특별시, 인천광역시, 경기도 일부 지역을 초광역개발지구로 지정하고 있습니다. 이 지역에서는 지자체에서 도시 계획을 수립하고, 건축물 및 토지의 사용에 대한 권한을 가지고 있습니다. 또한, 지자체가 직접 도시재생, 주택건설, 교통 인프라 개발 등 다양한 사업을 추진할 수 있습니다... 2023. 3. 23.
슬로시티(Slow City) 슬로시티(Slow city)는 지역사회의 역사와 문화, 환경, 생활 방식 등을 보존하며, 사람 중심의 느리고 평화로운 삶을 추구하는 개념입니다. 이 개념은 이탈리아의 근위대 요리사인 카를로 페트리니(Carlo Petrini)에 의해 1999년에 제안되었으며, 이후 전 세계적으로 유명해지면서 여러 나라에서 도입되고 있습니다. 슬로시티는 빠르게 변화하는 현대 도시에서 지역사회의 역사와 문화, 환경 등을 보존하며, 지속가능한 지역경제와 생태계를 유지하는 도시로서 개발되어야 한다는 생각에서 출발합니다. 이를 위해, 슬로시티는 다음과 같은 특징을 갖습니다. 첫째, 차량의 통행을 제한하고 자전거나 도보 이동을 촉진합니다. 이는 환경오염을 줄이고 건강한 삶을 추구하는 것을 목표로 합니다. 둘째, 지역에서 생산된 식품.. 2023. 3. 23.
728x90
반응형

티스토리툴바