728x90 반응형 건축물9 지속가능한 도시개발에서 다루어야 하는 토지이용, 에너지·자원, 건축물, 도시기반시설, 환경관련시설 등과 관련된 과제와 문제해결 방안에 대하여 지속가능한 도시개발에서 다루어야 하는 주요 과제와 문제해결 방안은 많은 연구와 논의가 이루어지고 있습니다. 아래는 이에 대한 학술논문과 기사 등에서 나온 몇 가지 주요 과제와 해결 방안입니다. 토지 이용 도시 확장으로 인한 토지 부족 문제: 도시 내 재개발, 조성지 연계 등을 통해 부족한 토지 문제를 해결할 수 있습니다. 부동산 투기 문제: 부동산 가격 안정 정책 등을 통해 투기 문제를 해결할 수 있습니다. 공공공간 확보 문제: 대규모 도시재생 사업, 재난 대응공간 확보 등을 통해 공공공간을 확보할 수 있습니다. 에너지와 자원 에너지 효율성 향상: 친환경 에너지 사용 촉진, 에너지 절약 등을 통해 에너지 효율성을 높일 수 있습니다. 자원 재활용: 폐기물 재활용, 자원 순환 촉진 등을 통해 자원을 보존하고.. 2023. 3. 22. 용도지역별 건축물의 형태와 규모에 영향을 주는 도시계획 및 건축 관련법령의 규제사항을 3가지 열거하고 각각의 규제사항 및 목적 용도지역별 건축물의 형태와 규모에 영향을 주는 도시계획 및 건축 관련법령의 규제사항에는 다양한 사항이 있지만, 그 중에서 대표적인 규제사항과 목적은 다음과 같습니다. 건폐율과 용적률 규제 건축물이 차지하는 대지의 비율인 건폐율과, 건축물의 부피와 대지면적의 비율인 용적률을 규제합니다. 목적은 도시환경의 조화와 안정성을 위한 것입니다. 과도한 건축물 밀집이나 대지 점유가 많아지면서 생기는 문제들을 예방하고, 공공의 이익과 권익을 보호하기 위해 규제합니다. 건축선 규제 건축물의 외관과 입체감을 규제합니다. 목적은 도시미관을 유지하고 지역특성을 고려하여 건축물의 디자인을 관리하기 위한 것입니다. 공공공간 및 개방공간 규제 건축물 주변의 공공공간과 개방공간, 도로, 보행로 등의 규제를 통해 이용에 제약을 두고,.. 2023. 3. 7. 도시설계 대상지에 대한 조사, 분석의 주요대상을 유형별로 분류하고, 구체적인 조사 항목에 대하여 설명 도시설계 대상지에 대한 조사와 분석은 그 지역의 특성과 잠재력을 파악하여, 적절한 개발 방향과 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 다양한 주요 대상을 유형별로 분류하여 분석해야 합니다. 주요 대상 유형은 다음과 같습니다. 1. 지리적 대상 위치 및 면적: 대상지의 위치와 면적 파악 지형 및 지형특성: 지형적 특징 파악(산, 강 등) 기후: 기후적 특성 파악(온도, 강수량 등) 자연환경: 대상지의 자연환경 파악(수질, 생태계 등) 2. 인구 및 사회 대상 인구: 대상지의 인구 특성 파악(인구밀도, 인구구성 등) 경제활동: 대상지의 경제활동 특성 파악(산업 구조, 취업 특성 등) 사회환경: 대상지의 사회환경 특성 파악(민원사항, 복지시설 등) 3. 건축 및 교통 대상 건축물: 대상지의 건축물 특.. 2023. 3. 6. 노후·불량건축물(도시 및 주거환경정비법) "노후·불량건축물"이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. 가. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물 나. 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실 설계·시공으로 구조적 결함 등이 있는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물 다. 다음의 요건을 모두 충족하는 건축물로서 대통령령으로 정한느 바에 따라 특별시·광역시·특별자치시·도·특별자치도 또는 「지방자치법」제198조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 조례로 정하는 건축물 1) 주변 토지의 이용 상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 곳에 위치할 것 2) 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 경우 건설에 드는 비용과 비교하여 효.. 2023. 1. 17. 개발행위허가란 개발행위허가란 개발행위허가제도는 계획의 적정성, 기반시설의 확보여부, 주변 환경과의 조화 등을 고려하여 개발행위에 대한 허가여부를 결정함으로써 난개발을 방지하기 위한 제도이다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 개발행위를 하고자 하는 떄에는 법률에 명시된 예외적인 경우를 제외하고는 특별시장·광역시장·시장·군수의 허가를 받아야 한다. 허가 받은 사항을 변경하는 경우에도 마찬가지이다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 규정하는 개발행위란 다음을 말한다. 1. 건축물의 건축 또는 공작물(인공을 가하여 제작한 시설물)의 설치 2. 토지의 형질 변경 : 절토·성토·정지·포장 등 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립 3. 토석의 채취 : 흙·모래·자갈·바위 등의 토석을 채취하는 행위 4... 2023. 1. 16. 지구단위계획구역 내 건축물의 용도를 제한하기 위한 권장용도, 불허용도, 지정용도의 적용기준 권장용도라 함은 도시기능의 효율화를 위해 그 필지의 입지여건에 적합하게 권장되는 용도를 말한다. 불허용도라 함은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 규정에 의하여 허용되더라도 그 필지에서 사용될 수 없는 용도를 말한다. 허용용도라 함은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 규정에 의하여 그 필지 내에서 건축 가능한 용도를 말하며 허용용도가 지정된 필지에서는 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다. 2023. 1. 10. 랜드마크 어떤 지역을 대표하거나 다른 지역과 구별되는 지형이나 시설물을 가리키는 것으로, 일반적으로 주위의 경관 중에서 두드러지게 눈에 띄는 것이 자연스럽게 랜드마크가 되는 경우가 많다. 2023. 1. 10. 중점경관관리구역 건축물로서 법 제9조 제1항제4호에 따라 경관계획에서 중점경관관리를 위하여 경관심의 대상으로 정하는 건축물 즉, 경관계획에 의하여 경관지구가 설정되고 그안에 중점적으로 경관을 보전 관리해야 할 구역을 지정하는 것 2023. 1. 10. 특별가로구역 조화로운 도시경관 창출을 위하여 도로에 인접한 건축물의 건축에 있어 일부 규정의 미적용 또는 완화하여 적용할 수 있는 도로에 접한 대지의 일정 구역 경관지구나 지구단위계획구역 중 미관유지를 위하여 필요하다고 인정하는 구역 내에서 특정 도로에 접한 대지의 일정 구역을 특별가로구역으로 지정하여 관리할 수 있다. 특별가로구역 지정을 위해서는 특별가로구역의 기초 사항 및 구역 내 건축물의 규모 및 용도 등에 관한 사항에 대한 자료를 토대로 국토교통부장관 또는 허가권자가 두는 건축위원회의 심의를 거쳐야 한다. 2023. 1. 9. 이전 1 다음 728x90 반응형
